Петното на тавана в спалнята е с размера на чиния и продължава да расте, макар дъждът да спря вчера. Това е нормално. Водата рядко влиза там, където я виждате, и точно затова първата реакция, да се търси дупка над петното, обикновено не води до нищо.
Кратък отговор, ако бързате. Кърпенето има смисъл само при сравнително ново покритие и една ясна пробойна. При мехури на няколко места или трета кръпка за три години се прави цялостна хидроизолация. Покривът в блок е обща част и се плаща от всички собственици, а не от последния етаж. Гаранцията по закон е минимум 5 години и се иска писмено.
Ако вече сте наясно, че покривът трябва да се пипне, вижте фирмите за хидроизолация в София или изберете своя град. Ако още не сте сигурни, че проблемът е в покрива, останалото по-долу е точно за това: как се различава покривен теч от друг, кой плаща ремонта в блок, кога кърпенето стига и каква гаранция ви дължи изпълнителят по закон.
Водата влиза през една точка и пътува. На плосък покрив тръгва по наклона на замазката и по фугите между панелите, а излиза там, където намери пробив в мазилката. На скатен покрив тече по летвите и по гредите и се появява два-три метра встрани от повредата. Затова маркирането отвътре подвежда, а огледът се прави отгоре.
В панелните блокове от седемдесетте и осемдесетте години пътят на водата почти винаги минава по фугите между панелите, затова петно в средата на стаята често идва от повреда в края на плочата. При тухлените сгради с еркери и тераси слабото място е връзката между покрива и парапета на терасата, а не самата равна площ.
Преди да мислите за мушама, проверете улуците и водосточните тръби. Запушена улама, спукана тръба или откъртена обшивка около комина дават същото петно на тавана и се оправят за част от парите. Улуците са честата причина, която се пропуска, защото никой не гледа нагоре, докато не потече.
Има и трета възможност, която засяга само последния етаж. През тавана и шахтите минават щрангове, а теч от щранг изглежда точно като покривен. Разликата се чете по времето: покривният теч следва дъжда, щрангът тече и в сухо време. Границата на отговорност при водата минава през водомера, а какво следва от това е описано в статията за кой плаща при ВиК авария в блок.
Покривът не е проблем само на последния етаж. По чл. 38 от Закона за собствеността покривът, улуците и водосточните тръби са общи части на сградата, а разходите за тях се разпределят между всички собственици съобразно идеалните им части. Това важи и когато петното е в един-единствен апартамент.
Решението за ремонт минава през общото събрание, но законът предвижда и по-бърз път. Чл. 48 от Закона за управление на етажната собственост урежда необходимия и неотложния ремонт на общи части, тоест случая, в който чакането до следващото събрание ще нанесе повече щети. Собственик, който плати такъв ремонт сам, има основание да търси разходите от останалите.
Практическата част е скучна, докато не се стигне до спор. Снимайте щетата с дата, поискайте протокол от събранието, вземете поне две писмени оферти и запазете фактурата. Тези четири неща са разликата между вземане и обяснение. Ако спорът стане сериозен, разговорът вече е с юрист, но редът е този.
Кърпенето печели в един случай: покритието е сравнително ново и повредата е на едно ясно място. Скъсана мушама около комина, отлепен детайл при парапета, пробита шапка. Тогава локалната поправка е бърза и има смисъл.
| Ситуация на покрива | Кърпене | Цялостна хидроизолация |
|---|---|---|
| Покритие на 2-3 години, една ясна пробойна | Достатъчно | Излишно |
| Мехури и отлепване на няколко места | Премества теча | Правилният избор |
| Кърпен два пъти в последните три години | Хвърлени пари | Правилният избор |
| Предстои смяна на улуци или саниране | Работи се два пъти | Прави се наведнъж |
| Скатен покрив с изместени керемиди | Обикновено стига | Друг тип работа |
Обратното също е вярно и се среща по-често. Когато мушамата е на мехури на няколко места, посипката е изтъняла и покривът вече е кърпен два пъти, всяка нова кръпка премества теча, вместо да го спре. Водата намира следващата слаба точка, обикновено след първия сериозен дъжд.
Ако някой предлага кърпене на покрив, който е кърпен и миналата година, поискайте да ви обясни защо този път ще е различно. Отговорът, който държи вода, включва думите основа, подготовка и детайли, а не само квадратни метри.
Наплавяемата битумна мушама остава най-честият избор за плосък покрив в България. Полага се с горелка върху суха и почистена основа, работи се на пластове и е чувствителна към това какво има отдолу. Положена върху влажна замазка, тя прави мехури до първото лято.
Течната хидроизолация, полиуретанова или акрилна, се нанася на място и няма фуги. Това я прави силна около комини, шапки и парапети, тоест навсякъде, където мушамата трябва да се реже и залепва. Цената на грешката тук пак е в основата: ако тя не е подготвена, покритието се отлепва на цели парчета.
PVC и TPO мембраните се заваряват и се използват по-често на големи площи. При скатен покрив с керемиди разговорът обикновено изобщо не е за мушама, а за подпокривно фолио, за обшивката около комина и за това дали керемидите са захванати правилно. Изпълнител, който предлага един и същ материал за всеки покрив, продава материал, а не решение.
Наредба № 2 от 31 юли 2003 г. определя минималните гаранционни срокове за строителни и монтажни работи. По чл. 20, ал. 4, т. 3 хидроизолационните работи на сгради и съоръжения в неагресивна среда имат минимален гаранционен срок 5 години, а в агресивна среда 3 години. Текстът е публичен и се чете за две минути в наредбата на МРРБ. Думата минимален е ключът: договорът може да даде повече, но не и по-малко.
Оттук следва прост тест. Гаранцията се иска писмено, с описание какво точно е изпълнено, с какъв материал и на колко пласта, и тече от приемането на работата. Устното обещание не струва нищо в момента, в който след две години човекът спре да вдига телефона.
Приемането не е ръкостискане. Това е лист с дата, с подпис на двете страни и със снимки на завършената работа. Без този лист началото на срока се доказва трудно, а точно то решава спора три години по-късно.
Същият тест работи и при избора на изпълнител. Фирма с ЕИК се проверява за минута в Търговския регистър, а фирма, която отказва да запише гаранцията в договор, вече ви е казала нещо за себе си. В директорията профилите се проверяват по ЕИК точно заради това.
Битумната мушама иска сух и топъл покрив. При ниски температури и влага работата или не се прави, или се прави лошо и това си личи чак напролет. Септември дава последното сигурно сухо време и покрив, по който още може да се ходи спокойно.
Другата причина е график. Есенните дъждове са моментът, в който всички се сещат за покрива едновременно, и през ноември изборът вече не е ваш, а на първия, който вдигне телефона. Ако търсите изпълнител сега, тръгнете от майсторите в Пловдив или вижте фирмите за хидроизолация във Варна, според това къде е сградата.
Разговорът по телефона отсява повече, отколкото очаквате. Шест въпроса стигат.
Последният въпрос отсява най-много. Изпълнител, който се затруднява с ЕИК, обикновено има причина.
Снимайте улуците, мястото около комина и петното на тавана, с днешна дата. След първия следващ дъжд направете същите кадри пак. Тези две двойки снимки казват на всеки покривар повече от двайсет минути обяснение по телефона и ви държат на здрава почва при разговора за цената.
Ако след дъжда петното не се промени, проблемът вероятно не е в покрива и следващото обаждане е към ВиК фирмите в България, а не към покривар.
Имате фирма за хидроизолация или покривни работи? Впишете я безплатно в директорията. Без комисиона и без такса за базов листинг.